Prêt achat terrain Construire une maison. Voici comment réaliser un rêve.

Acheter un terrain à bâtir

Vous envisagez d’acheter un terrain à bâtir en vue d’y construire une habitation, mais vous vous demandez comment le financer et avec quel type de crédit.

Credilis vous explique ce dont vous devez tenir compte.

1. Choisissez votre crédit

Ouverture de crédit

2. Personnalisez votre crédit

3. Résultat de votre simulation

  • Montant emprunté
  • Durée mois
  • TAEG %
  • Montant total à payer
  • Mensualité

Avant et après la loi.

Avant la réforme du droit du crédit hypothécaire (loi du 01/04/2017), il était possible de financer l’achat d’un terrain avec un prêt à tempérament (prêt personnel)

Depuis lors, vous pouvez financer le projet à l’aide d’un prêt hypothécaire de 2501 € à 100000 € sur une durée de 10 ans maximum (sans inscription hypothécaire, et sans frais de dossier), ou avec un prêt hypothécaire classique à partir de 10000 € sur une durée de 30 ans maximum, mais avec paiement des frais de dossier et d’inscription hypothécaire.

  • Les frais pour l’achat d’un terrain à bâtir.

Vous devez vous acquitter des frais ordinaires (revenu cadastral). S’il s’avère que le revenu cadastral de la maison que vous avez construite se situe en dessous des limites fixées, vous pouvez demander la différence entre les frais payés et les frais réduits. Il vous faudra aussi acquitter des droits d'enregistrement et des frais de notaire.

D'autres frais doivent s'envisager : :frais pour le métrage du terrain, l’attestation de sol, l’étude du sol, etc.

  • Est-ce un terrain à bâtir ?

Mieux vaut vous renseigner auprès des services de l’urbanisme de votre commune ou de la Région où se trouve le terrain pour savoir s’il est effectivement destiné à la construction. ?

  • Quelles obligations et quelle construction est autorisée ?

Devez-vous travailler avec un entrepreneur déterminé ou avec une firme de construction si vous achetez le terrain à un promoteur ?

Chaque parcelle est soumise à une réglementation, le plan du sol. Vous ne pouvez donc pas construire ce que vous voulez, où vous le voulez. Réfléchissez au type de maison souhaitée et vérifiez les exigences urbanistiques avec précision. Vous n’aurez ainsi pas de mauvaises surprises.

Unr bonne gestion de votre budget.

Il vous faudra peut-être renforcer le terrain et le terrasser pour qu’il soit à un niveau correct par rapport à celui de la rue. Excavation et remblayage peuvent coûter cher.

Vous devez également vérifier si votre terrain à bâtir répond aux exigences nécessaires à la construction. Le certificat du sol est aussi un document primordial, mais n’est pas sûr à 100%. Pour plus de sécurité, effectuez des sondages. Comptez un coût entre 500 € et 1000 €.

L'emplacement et l'orientation.

L’emplacement de votre terrain est important. Ne soyez pas trop facilement satisfait. L’orientation de votre terrain jouera également un rôle important. L’idée est d’obtenir suffisamment de lumière, mais aussi de pouvoir installer des technologies renouvelables comme un boiler solaire ou des panneaux solaires.

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