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Taux fixe ou variable ? Formules de crédit hypothécaires
FORMULES DE CRÉDIT
(Exemples FICTIFS hors ristounes )
Avec une formule de crédit « fixe », le taux d’intérêt ne change pas et reste le même pendant toute la durée du crédit.
Exemple :
| Mensualité | Formule | Cap | Taux d'intérêt | Taeg | Total à rembourser |
| 1076.05 € | Fixe | s.o | 4.60% | 4.81% | 262519 € |
Quotité 70 % - Montant 170000 € - Durée 20 Années – Taux Fixe
Avec une formule de crédit 3/3/3/, le taux d’intérêt peut être révisé tous les 3 ans, Avec une formule de crédit 10/5/5, le taux d’intérêt peut augmenter ou diminuer une première fois après 10 ans, puis 5 ans et à nouveau 5 ans plus tard.
Exemples :
| Mensualité | Formule | Cap | Taux d'intérêt | Taeg | Total à rembourser |
| 922.48 € | 3/3/3 | +5% -5% | 4.35% | 4.52% | 281011 € |
| 927.06 € | 5/5/5 | +5% -5% | 4.40% | 4.55% | 282385 € |
| 950.13 € | 20/5/5 | +5% -5% | 4.65% | 4.82% | 289306 € |
Quotité 70 % - Montant 170000 € - Durée 25 Années – Taux variable
« CAP »
Le CAP est la marge de fluctuation maximale. Un plafond +5/-5 indique que le taux d’intérêt peut augmenter au maximum de 5 % et baisser de 5 % au maximum pendant toute la durée du contrat. Toutefois, si votre taux variable est inférieur au CAP, le taux variable peut au maximum doubler.
« TAEG »
Le taux annuel effectif global (TAEG) indique le coût total du prêt exprimé en pourcentage. Le TAEG tient compte non seulement des intérêts que vous devez payer, mais aussi des autres coûts liés à votre crédit.
Le TAEG tel que calculé dans les exemples ci-dessus comprend :
-
Frais d’administration fixes de 350 €
-
Honoraires fixes d’expert de 350 €
-
Frais d’hypothèque et d’enregistrement
Le TAEG tel que calculé dans les exemples de formules de crédit ci-dessus ne comprend pas l’assurance solde restant dû et l’assurance incendie.
« COÛT TOTAL »
Le coût total est le montant total que vous paierez pendant toute la durée du prêt. Cela comprend le remboursement du capital, les intérêts, les charges. Lorsque vous appliquez le TAEG en pourcentage du coût au montant que vous souhaitez emprunter, vous obtenez le coût total. Il s’agit du montant que vous paierez réellement.
A noter que les clients peuvent béneficier avec CREDILIS de ristounes non négligeables en fonction de la nature de chaque dossier.
Les conseillers de CREDILIS sont toujours à votre disposition pour répondre à toutes vos questions dans le but de vous informer.
Tél 0800/21 148
Attention, emprunter de l’argent coute aussi de l’argent
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